买房是很多市民生活中的一件大事，收楼是一件喜事。但是如果不小心，没有好好检查，收楼可能会从悲伤变成快乐。

　　由于二手房一般都有一定的历史，所以很多物业的建设和装修都已经过时了，尤其是一些已经住了10年以上的物业，水电等设备也相当陈旧。所以收楼的时候要多加注意。合肥地产资深从业人员认为，收楼的“收尾”工作不要马虎。这里有几个需要特别注意的回收项目。业主收楼时不妨注意。

　　第一点:检查下水管

　　如果以前的住户在使用中没有注意，二手楼很容易漏水或者下水道堵塞。所以买家需要检查下水道是否有这样的问题。

　　买家要自带塑料袋、沙子、塑料盆等。，用塑料盆接水，将水倒入各种下水场所，如台盆、浴缸、卫生间、厨房、浴室、阳台等。如果能听到“汩汩”的声音，各设施表面没有水，说明地漏正常。你也可以把水龙头调到最大，看看水压和排水速度。

　　另外要特别注意检查厕所，看有没有漏水或者积水。买家可以将装满塑料袋的沙子放在地漏上(暂时防止地漏排水)，在马桶里浅浅地存一些水，24小时后去相应的下马桶看看顶部有没有漏水。如果购房者想检查卫生间是否有水，可以用塑料盆在卫生间储存一些水，然后排水，看看地上有没有水。

　　要点二:墙体、天花板渗漏、渗漏、裂缝

　　一旦墙体、天花出现渗漏、渗漏、裂缝问题，会让你活的不倦，所以需要特别注意。

　　对于一些没有装修过的二手楼来说，这方面的问题往往肉眼就能发现。首先检查墙面是否平整，有无渗水、渗漏或裂缝。特别注意检查一些墙面(如顶面、外墙等)是否有水印。)，如果是，尽快查明原因。如果墙体裂缝不是结构性裂缝，那么应该没有问题。但如果阳台与房间连接处有裂缝，就更危险了。阳台有可能会坏，要及时通知相关单位检查处理。如果你买的房子是顶层，那么买家必须检查每个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

　　对于一些新装修的物业，水渍往往很难用肉眼看清楚，所以最好选择雨后收回物业。此外，购房者可以用小锤子敲击墙壁和地面，看看墙壁和地面上是否有空鼓。如果声音沉闷，说明墙壁和地面接触良好。

　　第三点:检查电路和开关接口

　　对于居住了十年或更长时间的建筑来说，电路已经开始老化。因此，应特别注意这一问题，以避免潜在的安全隐患。

　　检查电路。首先，断开房间的总开关，看看房间是否完全断电，然后检查每个分支灯是否可以控制每个分支线路。最好用万用表测量强弱电流是否畅通。另外，要打开电器、电视、电话等线路接口，用力拉看看插座是否牢固。

　　如果物业的电路是暗线安装的，装修的时候记得找前任业主要电路图，方便以后维修。

　　第四点:检查门窗的密封和隔音效果

　　门窗关系到生活的安全和使用的舒适。买家要试试门窗是否开启灵活，门窗是否密封，听听室内隔音效果。

　　第五点:水、电、气的输送

　　除了水、电、门窗、墙面等建筑硬件验收外，软件验收也是二手房买家需要特别注意的。二手房交房前，购房者要特别注意以下几个问题:原房主的户口是否已经转移？你去煤气公司改煤气名字了吗？有没有去物业公司办理户名变更手续，结清业主和物业公司的各项费用？房子的维修基金发票和物业管理费押金收据是否及时上交？房子里各种设备的发票和保修卡都交了吗？房子装修合同交给装修发票和保修卡了吗？水、电、气、电话、有线电视、宽带网费用是否已结算。这一系列问题要逐项验证。

　　购房者还建议，买卖双方可以填写委托书，要求房产中介办理相关手续。